2014-03-15 追与求 (上集) - 找房子与申请购买

找对象这终身大事不能单靠朋友介绍，点都要自己主动上交友网，搵专业谋人配对。找房子也一様自己做多些功课，市场上燕瘦环肥，网上真真假假，花多眼乱，但在灯火阑珊处，总会众里寻到那个她或他。要找专业媒人，即房产中介们，确认你心仪对象是否己名花有主（是否房子已有人商谈中），再而核对其身份证，出生证（建物的腾本），身家是否清白（是否事故物件），病歴记录（修缮记录，有否计划重大修缮项目），赚钱能力（连租约的租金收入和回报），和是否打长工（租约何时到期更新），会否容昜被人「炒鱿鱼」等等（解除租约）。但有时一个人现在无工开或者现在收入低一点， 不等于他没潜在升值力呢。 （升值潜力）。在职的，谁都不能保证可终身被录用，最重要是有再复职能力。 （空置率低）

求

凖买家看中一件物件，有触电的感觉，像他乡遇故知，以为是宿世姻缘，都忘记了这一切都只是单恋。他/她是来者不拒的啊，你来迟了1天提亲便会吃闭门羹。不要以为香港可用的招数在日本有效，出高一点价或者加佣金来横刀夺爱。殊不知日本人办事美其名是有规有矩，难听一点讲是「唔识转膊」，没有人会为了多一点佣金而破坏游戏规则。

客户不要以为身在拍卖场，出一次价买不到还可再举牌出价，忘记了日本人爱排队，守规矩。我也不只一次目睹客户沿用中国人的那一套，开天杀杀价，计划慢慢加上去，却最终目送爱盘蝉过别枝。另外，今时今日仍有些日本人比较保守，对于异族通婚有保留（不卖给外国人）。

大部份人都不会拍一次拖便找到终身伴侣。不了解他们的文化，买楼出价出了3，4次都买不到一个物件是很普遍的事。

求婚都要讲一下大概何时结婚，何时过门。这么庄严的一件事，一定要书面提出了。 （写买卖付申请书记得要注明成交过户的最后限期）

黎国佳 JP HOUSING 日本不动产有限公司

資料來源： http://ps.hket.com/content/48780/%E8%BF%BD%E8%88%87%E6%B1%82/